這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣花蓮市中美路，社區為海景360，建物面積約 20.13坪。

刊登總價 498 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1369526）聯絡鄭百宏（0972703696），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

498萬總價

1+1房(室)1廳1衛格局

20.13坪建物登記

參考單價 24.74 萬/坪

樓別/樓高9樓 / 10樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式管理員(警衛)

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱安程不動產經紀有限公司

證號(105)登字第301693號

專業品質

服務態度

0972703696 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合以「收租回報」為主要訴求的投資買方，但對於追求長期資產增值或自住舒適度的買方則需格外謹慎。

購買建議：值得考慮，但務必確認細節。

主要理由如下：

價格與位置優勢：位於花蓮核心區且樓層佳，對於預算有限的投資客來說，是一個較容易進場的選擇，且目前已有租約可觀望穩定性。
風險評估：31 年屋齡意味著您必須面對後續的維修成本，以及銀行可能縮短貸款年限的問題，這會壓縮您的資金利用率與未來轉手的賣點。
資訊釐清：標題與數據的「兩房」與「一房」落差是最大的警訊。在簽約前，務必請業者或建商出示實物格局圖、產權資料以及現行租約合約，確保實際格局與說明一致，避免後續法律糾紛。
車位問題：無車位在未來轉手時會是重要的折價因素，若您不需要車位且專注於租金收益，此點可接受；若考慮長期自住或家庭居住，則建議排除此選項。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答