這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市小港區朝明路，建物面積約 41.65坪。

刊登總價 1198 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1369483）聯絡塋婷（0913333176），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
7.7% 預約看屋

1198萬總價(含車位)

3房(室)2廳2衛格局

41.65坪建物登記

參考單價 28.76 萬/坪 ~~原價 1298 萬~~

主建物面積18.31 坪

樓別/樓高7樓 / 15樓

屋齡 9 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積1.99 坪

共同使用9.98 坪

土地面積4.17 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費2320 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(98)登字第122836號

專業品質

服務態度

0913333176 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合分析此物件資料，我認為這是一筆值得考慮並列入看房名單的標的，特別適合注重生活機能與子女學區的家庭。

主要理由如下：

性價比優異：以不到 1300 萬的總價取得 41 多坪三房格局且含平面車位，單位價格在區域內具競爭力，長期持有成本（管理費）也低。
居住便利性高：屋齡僅 9 年意味著公共設施較新，配合自動垃圾處理系統與鄰近醫院、學校的地理優勢，日常生活的便利度非常高。
關鍵確認事項：由於地址顯示小港區卻強調楠梓車站及郵遞區號 812（楠梓），買房者務必在簽約前向仲介或校方確認「實際學區歸屬」以及「到楠梓火車站的步行距離」，以確保是否符合您的通勤與就學需求。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答