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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
41.65坪 建物登記
參考單價 28.76 萬/坪 原價 1298 萬
主建物面積18.31 坪
樓別/樓高7樓 / 15樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積1.99 坪
共同使用9.98 坪
土地面積4.17 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費2320 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在高雄小港區的居住價值表現中規中矩，特別適合重視「屋齡新」與「車位需求」的家庭買方。總價 1,298 萬且包含停車空間，考量九年的屋齡及三房的實用格局，單價約 31.16 萬/坪的市場定位相當合理，具備一定的居住質性。然而，最關鍵的疑點在於標題提及「近楠梓車站」，但地址位於小港區朝明路，兩地相距甚遠，此處資訊落差極大，可能為標價誤植或交通指涉不明。
購買建議： 若您的主要目的是自住於小港區生活圈，並能接受標題中的「楠梓」一詞僅需核實非核心賣點（如確認通勤時間符合預期），則此物件值得一看。建議在下訂前務必親自考察至實際車站之距離，並確認學校學區劃分，若交通與資訊落差可被接受，這仍是一個高性價比且居住舒適的選擇；反之，若對交通便利度高度依賴，則需謹慎評估標的誤差。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
