篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3580萬 總價
167.61坪 建物登記
參考單價 21.36 萬/坪
主建物面積140.88 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 25 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 其它
車位庭院式
車位描述門前停多車
詳細資訊
附屬建物面積26.73 坪
土地面積1986.5 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校社寮國小.社寮國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需要高度謹慎，建議優先進行法律與面積確認後再考慮。
此物件雖然具備交通優越及可經營的潛在價值，但作為買房者必須正視數據上的顯著矛盾。首先，總坪數 167.61 坪與文字描述之土地 1986 坪差異極大，這直接影響土地持分與產權價值的計算，若未澄清將造成嚴重誤判。其次，年收 120 萬的現況收入需由屋主提出完整財報或合約證明，避免虛構賣點。再者，農舍性質涉及購買資格與建築法規使用限制，務必在簽約前確認自身是否符合購屋條件及未來營業執照辦理可行性。若價格能因數據不明朗而調整，且法律面確認無虞，則可視為一筆具投資價值的資產；反之，建議暫緩購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
