篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5200萬 總價
開放空間 格局
26.28坪 建物登記
參考單價 197.87 萬/坪
主建物面積26.28 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
屋齡 21 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 廠辦
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積271.95 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合自用之產業創業者，保守型投資者需謹慎評估。
此物件的核心優勢在於「交通位置」與「即營業運作」的便利性，對於有實質廠房或倉儲需求的企業主來說，能大幅降低創業前期的時間與資金成本。然而，該物件最大的隱憂在於「登記坪數與實際面積的巨大落差」。參考單價以登記坪數計算較高，但實際使用面寬深度大且含大量加建區域，這代表其中存在極高的法律風險（如違建拆除或無法貸款抵押）。
總結來說，若您擁有自用需求並已確認當地法令對於違建處置的可行性，此物件具有實質使用價值；但若以純粹投資獲利為目的，建議優先考慮產權清晰之物件以降低持有風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
