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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
598萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
22.028坪 建物登記
參考單價 27.15 萬/坪
主建物面積22.028 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「收租投資客」，不適合「自住購屋者」
此物件位於清大南校區的核心地段，周邊租屋需求明確，是典型的「現金流」標的。若您具備一定的修繕能力與資金槓桿，且目標是為了賺取長期租金差價或資產增值，此總價低於 600 萬的地段性房源具有一定的吸引力。
然而，必須高度注意以下兩點風險：第一，屋齡 47 年可能導致貸款年限受限，且未來轉手流動性較差；第二，22 坪規劃為 3 房 1 衛的格局極其擁擠，加上標題與資料對「電梯」的標示不一，務必在現場確認房屋結構合法性及是否真正有無電梯。若無法確定改造可行性與銀行貸估，建議僅以現金或高比例自備款方式參與投資，不宜過度依賴貸款槓桿。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
