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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)9580 萬
參考單價55.7 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 3衛
建物登記172 坪
主建物面積87.18 坪
樓別/樓高17樓 / 26樓
屋齡 14 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述三車位
管理方式無
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 核心地段與環境： 位於竹北司法特區，鄰近總圖、東興圳公園及體育場，生活機能與綠化環境皆佳，且交通便利（68 快速道路）。 2. 樓層與景觀： 位於 17 樓／共 26 樓的高區，視野遼闊，採光通風條件通常較好。 3. 空間格局： 總坪數達 172 坪（主建物約 87 坪），擁有 4 房 2 廳 3 衛的大戶格局，適合多人口家庭長期居住。 |
| 劣勢 | 1. 價格門檻較高： 總價近 9,600 萬、單價 55.7 萬／坪，對購屋者的預算要求極高，且需考量銀行核貸額度與利息成本。 2. 屋齡因素： 屋齡約 13-14 年，雖非老舊社區，但需確認管線、防水等潛在維護狀況。 3. 坪數結構差異大： 總坪數 172 坪與主建物 87.18 坪差距較大，可能包含大量露台或特定空間，購屋前需釐清權狀計算方式與實際使用效益。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力： 竹北司法特區持續開發，周邊生活機能與產業群聚效應強，長期保值性較高。 2. 置產或自居住租需求： 大戶格局在竹北地區較具稀缺性，若有投資規劃，對於企業高管或有大型家庭需求的租客吸引力強。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險： 高總價與大坪數物件在市场波動時，脫手難度通常高於標準房產。 2. 利率環境： 若房貸利率居高不下，持有此級距物件的財務壓力會顯著增加。 3. 車位問題： 標註不另含車位，購屋者需確認附近是否有可租用或購買之車位，以維持生活便利性。 |
是否值得購買？ 對於具備充足預算、追求低密度居住體驗或計畫長期自住的購屋者而言，此物件具備高度吸引力；但若預算緊湊或尋求短期資金流動性，則需審慎評估。
主要理由：
問與答
