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@桃園蛋蛋媽咪@大有特區@普鑼旺世@頂級別墅@法拍2633萬

桃園市 桃園區 大興路

2633.6萬 拍賣價(含車位)

5房(室)3廳4衛 格局

115.17坪 建物登記

參考單價 22.87 萬/坪

主建物面積87.79 坪

案號114威96947

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高-1~4樓 / 4樓

屋齡 17 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

車位描述可停雙車

詳細資訊

社區普鑼旺世

附屬建物面積19.61 坪

共同使用7.77 坪

土地面積34.49 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校快樂國小+會稽國中

鄰近公園桃林步道+南崁溪自行車步道

生活機能寶山市場

附近交通捷運綠線G10站+經國轉運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件對於具備一定法律風險承受能力、且有意長期持有的買家而言,具有高度購買潛力,但對於首次購屋者則需格外謹慎。

主要理由:

  1. 顯著價格優勢:目前預設底價約 2633 萬,明顯低於周邊同類產品約 3500 萬的成交行情,約有數百萬元的價差空間,對於投資客而言具備良好的成本效益。
  2. 核心地段與格局:擁有大有特區稀缺的 115 坪輕屋齡別墅,且具備完善的生活圈 (捷運、公園、學校),在區域內競爭性強,保值潛力佳。
  3. 風險需權衡處理:主要考量點在於「電梯故障」需估算維修成本,以及「未登記增建物」的產權風險與拆除可能性。若買方能接受部分空間可能無法登記或需自行處置,並願意承擔潛在的水電欠費問題,這是一筆值得投入的標的;反之若追求絕對產權清晰無虞,建議先委請專業代拍或律師協助查核細節後再行決斷。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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