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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
898萬 總價
7房(室)1廳7衛 格局
31.24坪 建物登記
參考單價 28.75 萬/坪
主建物面積31.24 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 64 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積26.92 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校寶仁國小
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅適合具備專業評估能力的租屋投資客，不建議首次購屋者或過度依賴銀行貸款的買家。
此物件屬於典型的「高報酬、高風險」資產。其最大吸引力在於北區成熟的學區與市場環境，能保證一定的出租率，且七套房設計可最大化坪效收益。然而，64 年的屋齡是主要隱憂，這將直接影響銀行的估價與貸款比例，可能讓您需準備較高比例的自備款。此外，31 坪空間分割成七套房的密度極高，若遇到法規鬆緊或租客挑剔，維持成本與法律風險不容小覷。若您資金寬裕、能接受老屋維修且目標在於穩定現金流而非短期資本利得，此標的可納入考量；反之，若追求居住品質或資產保值，建議提高選屋標準。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
