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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
7280萬 總價
112.728坪 建物登記
參考單價 64.58 萬/坪
主建物面積103.052 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 23 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 店面
車位其它
車位描述門口
詳細資訊
附屬建物面積9.676 坪
土地面積49.401 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校勝利國中
鄰近公園莊敬公園
生活機能傳統市場
附近交通大遠百 高鐵
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求投資者或大戶家庭，不建議一般自住型購屋者輕易購入。
此物件位於新竹竹北黃金地段，周邊交通與生活機能確實出色，且空間格局能提供極為寬敞的居住選擇。然而，作為買房者需特別注意以下三點關鍵風險：首先，每坪 64.58 萬的單價對於屋齡 23 年的建築而言偏高，需評估其結構安全與裝修成本是否值得這筆溢價；其次，產權屬性在「住家用」與「店面」之間模糊地帶，務必諮詢銀行確認貸款成數及未來持有稅負差異；最後，資料中標題顯示「台南」而地址為「新竹縣」顯有出入，交易前需查核不動產登記謄本以確保資訊準確無誤。若您擁有大量資金且旨在長期持有或規劃多戶出租，此物件具有潛力，但若追求高流通性或預算有限，建議謹慎考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
