篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
898萬 總價
31.24坪 建物登記
參考單價 28.75 萬/坪
主建物面積31.24 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 50 年
法定用途七套房收租美宿
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積26.92 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校立人國小.成功國中
鄰近公園北園公園.聖安香草運動公園
生活機能南園街養生市場.台南開元零售市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件適合「投資收租」的買家，但不建議以自住為主。
主要理由如下：首先，898 萬元的總價在台南北區能買到整棟透天並擁有七間套房，租金回收潛力是其最大亮點。然而，50 年的屋齡是潛在的最大風險點，不僅可能影響銀行貸款年限，後續的結構維護與修繕成本也必須納入考量。此外，「商用」登記意味著持有成本（稅費）較高，且水電費費率非住宅標準。若您有資金實力且能接受老屋的折舊與管理繁瑣，這是一筆不錯的租金產生資產；但若考慮長期居住舒適度或銀行融資便利性，則需謹慎評估貸款條件並確認房屋安全性後再決定購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
