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近永大夜市高樓景觀三房☎️賞屋290-6660

台南市 永康區 永福街

658萬 總價

3+2房(室)2衛 格局

35.27坪 建物登記

參考單價 18.66 萬/坪 原價 678 萬

主建物面積26.4 坪

樓別/樓高10樓 / 10樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積0.58 坪

共同使用8.29 坪

土地面積3.28 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校永康國中(小)

鄰近公園探索公園

生活機能傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

住商

住商不動産 台南東區仁和 加盟店

經紀業名稱富吉通企業有限公司

證號(103)268928

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合此物件的資料分析,這是一筆適合預算有限且重視生活機能的購屋案,但必須對房屋狀況做好心理準備。

是否值得購買: 若您具備良好的鑑識能力,能接受老舊房屋的潛在風險,並有預留整修預算,則值得考慮;若偏好新成屋或擔心貸款問題,則建議慎重評估。

主要理由:

  1. 價格與地段優位:單價約十九萬二在永康區屬於合理區間,且鄰近夜市與公園,生活機能極佳,適合自住家庭。
  2. 頂樓隱憂與無車位:屋齡三十四年加上頂樓特性,需仔細查驗是否有漏水痕跡;此外不含車位在現代居住需求中是明顯短板,須考量停車成本。
  3. 貸款與轉手因素:老舊建物可能影響銀行貸款成數與年限,這會影響您的購房壓力;未來轉手時,屋齡增長可能會限制買家族群,建議評估自身持有時間的長短以決定性價比是否合適。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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