這個物件在哪裡？坪數多大？

位於高雄市大寮區正心路，建物面積約 67坪。

刊登總價 2680 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1368824）聯絡黃慧茹茹比（0908779689），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2680萬總價

格局

67坪建物登記

參考單價 40 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積86 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱富將商用不動產有限公司

證號(111)登字第412715號

專業品質

服務態度

0908779689 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高機能、低流動性」的工業房產，整體而言，對於有實際營運需求的買方來說具有一定的購買價值，但若純以投資增值角度切入則需謹慎評估。

是否值得購買？ 建議適合自用型或創業型買家購買，不建議純粹投資客輕易入手。

主要理由如下：

性價比與實用性：每坪單價約 40 萬元，在包含太陽能收益、天車設備及多樓層生活機能下，對於需要解決「產銷合一」痛點的創業者而言，是一筆性價比相當高的投入。一處解決生產、辦公與居住問題，長期來看能顯著降低營運開支。
區位優勢明顯：位於大寮區正心路且近 88 快速道路，物流便捷度佳，對於依賴運輸的產業來說至關重要，這也是此區房產保值的核心要素。
流動性隱憂：作為工業用土地與房產，其貸款成數、轉手交易週期及受眾群體皆不如住宅廣泛。若您購入後短期內可能需要資金周轉，此物件的變現能力較弱。

建議您在決策前，務必確認房屋使用執照是否符合實際營運項目，並詳查稅務負擔與銀行融資條件，以確保長期持有的財務健康。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答