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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3488萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
41.61坪 建物登記
參考單價 83.83 萬/坪
主建物面積32.31 坪
樓別/樓高12樓 / 13樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積2.49 坪
共同使用6.81 坪
土地面積3.9 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校中山國小/新興國中
鄰近公園永盛公園
生活機能雙連
附近交通中山國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得評估，但需考量預算與居住需求。
此物件位於台北市中山區黃金地帶，擁有雙捷運與成熟商圈優勢，且 4 房 2 廳的空間格局在同價位中相當罕見，非常適合重視子女學區或需要空間容納三代同堂的買家。12 樓的高樓層能確保居住隱私與景觀品質。
然而，屋齡近 42 年與較高的單價是主要考量點。建議您在議價時將房屋老化潛在修繕成本納入評估，並確認社區的公設維護狀況及未來是否會增加分擔費用。若您對新成屋或電梯大樓外觀無強烈偏好，更重視生活機能與空間實用性，且預算能接受此單價水準，這是一筆值得親洽看房的優質資產；若在意建築年限過久可能影響轉手流動性，則建議多對比同路段不同屋齡的物件再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
