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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
4房(室)3廳2衛 格局
23.915坪 建物登記
參考單價 33.37 萬/坪 原價 868 萬
主建物面積23.915 坪
樓別/樓高2樓 / 2樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
詳細資訊
土地面積25.712 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校上湖國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與法規風險。
此物件在楊梅區屬於性價比相當高的選擇，特別適合對居住空間有明確需求、注重學區資源且預算有限的首購家庭或為長輩置產的買家。房屋經過整新與水電更新，能大幅縮短入住前的裝修時間與成本，而庭院停車機能亦為透天生活的一大加分項。
然而，您必須特別留意「屋齡 44 年」與「增建樓層合法性」這兩個核心問題。建議在簽約前務必請貸款行確認貸款成數與年限，並查閱建物登記謄本確認增建部分是否已合法化，以避免日後產生法律糾紛或資金壓力。若您能克服上述風險且預算符合預期，這是一個入手楊梅透天房的不錯切入點。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
