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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1058萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
40.5坪 建物登記
參考單價 26.12 萬/坪 原價 1198 萬
主建物面積33.35 坪
樓別/樓高6樓 / 12樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1620 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校東門國小+青溪國中
鄰近公園文昌公園
生活機能南門市場
附近交通捷運綠線G08站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定需求的買家，值得進一步看屋評估。
此物件最大的賣點在於「高性價比」與「核心地段」。在桃園站前商圈能以一千一百多萬取得超過 30 坪的使用空間，且包含明星學區權益，對於預算有限但追求生活便利或投資出租的族群來說，是一個極具吸引力的入場選擇。
然而，屋齡 45 年是必須正視的風險點。作為買方，建議在看屋時除確認裝潢品質外，務必仔細檢查水電管線、防水層及結構安全，並諮詢貸款銀行對該建物年齡的授信限制（如貸款年限縮短問題）。若您能接受老屋特性且確認無重大隱憂，這將是一筆以合理成本持有精華區房產的明智之選；若對居住品質與建築耐用度有極高要求，則需斟酌未來持有成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
