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獨家|站前之芯 305:晨曦微光套房

台中市 東區 復興路四段

298萬 總價

1房(室)1廳 格局

5.469坪 建物登記

參考單價 54.49 萬/坪

主建物面積5.469 坪

樓別/樓高4樓 / 10樓

屋齡 47 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 套房

車位沒有車位

詳細資訊

社區金橋大樓

土地面積1.069 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校樂業國小、成功國小、進德國小、臺中國小、育英國中、東峰國中

鄰近公園湧泉公園、寵物公園

生活機能建國市場

附近交通火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

許翃瑋

大墩向上 加盟店

經紀業名稱愛心不動產經紀有限公司

證號(109)登字第369181號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買:適合特定族群,需謹慎評估貸款條件。

此物件並非適合所有購屋者的「萬能選擇」,但對於特定需求者來說具有很高的價值。其主要理由如下:

  1. 投資與首購首選: 若您主要目的是資金門檻低、追求核心地段租金回報,或您是單身/二人世界且預算有限,這是一個極具性價比的選擇。站前地段的流動性強,298 萬的總價在台中市區實屬難得。
  2. 居住品質需考量: 47 年的屋齡是主要風險點。購買前強烈建議請專業技師協助確認水電結構、管線狀況及公共基金儲備情況。同時需確認銀行貸款成數,因老屋可能會影響您的房貸年限與利率。
  3. 隔音與環境測試: 由於臨近交通動脈與火車站,買房時務必挑選不同時段(特別是夜間或通勤尖峰)實際去現場感受噪音程度,確認是否能接受長期生活在車潮環境中。

總結建議: 若您能接受老屋特性並做好驗屋檢查,這是一筆「用價格換取地段便利」的好交易;但若您追求居住舒適度與建築新穎度,或貸款額度受限,則建議擴大搜尋範圍尋找屋齡較新的物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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