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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
398萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
12.5坪 建物登記
參考單價 31.84 萬/坪
樓別/樓高5樓 / 8樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積2.4 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校育英國小、明倫國中
鄰近公園公六公園
生活機能員林第一市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件屬於「地點優先、性價比型」的投資標的或首購選擇。對於預算有限但希望定居員林市核心的買家來說，350 萬總價換取市中心與鐵三站周邊優勢，門檻相當親民。然而，42 年的屋齡是最大考量點，建議您在決定購買前，務必仔細評估未來的整修費用，並確認銀行貸齡是否符合自身條件。
是否值得購買： 適合族群：投資客、小家庭首購族。
主要理由： 若您看重的是地段成熟度與租金回報率，且願意投入資金進行內部裝潢翻新以延長居住壽命，此物件具備相當的入手價值；但若追求新大樓設施或長期持有不需維修，則建議考慮屋齡較新的選擇。請特別注意西曬通風問題及老舊管線狀況，以確保未來居住的舒適度與安全性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
