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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
958萬 總價(含車位)
4房(室)2廳3衛 格局
35.989坪 建物登記
參考單價 26.62 萬/坪
主建物面積35.989 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積28.11 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校青山國小
鄰近公園百果山
生活機能第一市場
附近交通員林火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「家庭自住」且預算有限的需求者而言，具有高度吸引力。其主要優勢在於極具競爭力的總價與實用的大坪數格局，同時具備神明廳與獨立車庫等關鍵賣點，能滿足台灣家庭居住的基本信仰與生活機能需求。員林鄰近火車站與交流道的地利，也提供了良好的通勤便利性。
然而，購屋者需謹慎評估「30 年屋齡」帶來的長期持有成本。老舊房屋潛在的維修風險（如管線、防水）以及銀行貸款可能受限的問題，都是必須提前算計的項目。若買房目的為短期投資或純粹期望資產快速增值，此物件因流動性與市場接受度限制，較不建議；但若以長居為主，且預算能容許後續整修投入，這絕對是一筆值得實地考察後考慮的高 CP 值選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
