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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價638 萬
參考單價21.41 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記29.8 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述門口
詳細資訊
土地面積21.6 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校青山國小、明倫國中
生活機能員林第一市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆適合**「具備裝修能力、重視通勤便利性」且預算有限**的買家考慮的交易標的。其最大亮點在於員林核心區旁優異的交通位置與生活機能，單價在當地透天產品中具一定吸引力。然而，44 年的屋齡是最大的變數，這意味著您必須預留一筆不小的整修基金，並需謹慎評估銀行對老屋的貸款成數限制。若您尋求「即刻入住且維持度低」的新式住宅，此物件可能不適合；但若您願意投入資金翻新以換取較低的入場門檻與穩定的學區與交通優勢，則是一檔具備實力的置產選擇。建議在簽約前務必進行專業的房屋安全檢查，並詳細確認增建部分的法律狀態。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
