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彰化房仲網 永靖高工旁透天

彰化縣 永靖鄉 永靖街

568萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

21.8坪 建物登記

參考單價 26.06 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 55 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位其它

車位描述門口

影音專區

詳細資訊

土地面積22.4 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校永靖國小、永靖國中

鄰近公園鄭成功紀念公園

生活機能永靖市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

施志宗&施沂君

住商不動産 北斗中山 加盟店

經紀業名稱新邦地產事業有限公司

證號(107)登字第335924號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:條件式考慮,不宜急進

此物件適合打算長期自住或有明確學生租屋規劃的買家,但需特別注意以下幾點:

  1. 房價與屋齡落差:雖然總價 568 萬看似親切,但以 55 年屋齡來看,參考單價近 26 萬/坪並不算低。建議買方需確認是否有足夠預算進行老屋翻修(尤其是防水、管線與電路),並將此成本計入考量。
  2. 功能配置瓶頸:3 房 1 衛的配置在現代生活水準下稍顯不足,若是核心家庭(如夫妻加兩兒一女)長期居住可能會感到擁擠。
  3. 貸款與轉手風險:由於屋齡高,銀行貸款評估可能較嚴謹,務必先與專員確認可貸成數。同時,未來若想轉手時,因競爭對手多為新屋,流動性可能較低。

總結而言,若您偏好永靖市街的便利生活且能接受老屋維護問題,此物件具備居住價值;但若以投資增值或短中線持有為主,風險較高,建議多方比對同地段新成屋或較新透天厝。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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