篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5200萬 總價
開放空間 格局
82.36坪 建物登記
參考單價 63.14 萬/坪
主建物面積82.36 坪
樓別/樓高-1樓 / 6樓
屋齡 48 年
法定用途商業用
形式/類型其它/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積19.48 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校中山國小/新興國中
鄰近公園新興公園
生活機能晴光市場
附近交通捷運中山國小站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台北市中山區精華地段，結合了「捷運站前」、「低單價（相對於地段）」以及「危老都更潛力」三大要素，總價落在 5,200 萬左右。對於投資客而言，若對該區域的都市更新進度有信心，並願意長期持有等待重建利潤，這是一個具備高成長性的標的；然而，若您是希望立即居住使用或重視保值流動性的一般購屋者，此物件並非首選。
主要理由在於「地下 1 樓」與「商業用」屬性帶來的高風險與低舒適度，且屋齡老舊可能影響未來貸款年限與轉手難度。建議購買前務必確認該建築物目前的都更意向書進度，並自行勘查地下室潮濕狀況與消防安全設施，再評估是否值得投入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
