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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4100萬 總價
3廳3衛 格局
48.17坪 建物登記
參考單價 85.12 萬/坪
主建物面積48.17 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 53 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積16.03 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校永福國小/三和國中
鄰近公園永盛公園
生活機能幸福巿場
附近交通捷運三和國中站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件雖在行銷文案中強調「夢想小窩」與「適合小家庭」，但從實質資料檢視，其土地用途為「工業用」且房產型態歸類為「工廠」，這與一般住宅購屋者的需求存在根本性差異。對於購屋者而言，購買此物業需特別審慎考量以下幾點：
首先，貸款資格與額度是最大挑戰。53 年的屋齡加上工廠地目，許多銀行可能會提高自備款比例、縮短貸款年限甚至拒絕核貸，這將直接增加您的財務負擔。其次，隱性成本不低，工業用地涉及的水電費率較貴且稅賦較高，若打算自住，生活開銷會顯著上升。再者，頂樓鐵皮屋若被認定為違建，可能有拆除風險或影響產權移轉。
購買建議： 如果您並非尋求長期自住，而是作為一種高流動性以外的投資標的，並且能接受較高的持有成本與較低的銀行融資額度，此物件因地段靠近捷運站而具備一定保值潛力。但若您預期的是像一般透天厝般安心居住並期待轉手流通，則不建議購買。建議您務必確認當地法規對於工業住宅之使用限制，或諮詢專業地政士與銀行貸款窗口，評估自身財務狀況後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
