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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
568萬 總價
6房(室)2廳3衛 格局
29.872坪 建物登記
參考單價 19.01 萬/坪 原價 598 萬
主建物面積27.137 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.735 坪
土地面積8.355 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群的置產標的
此物件對於追求「亞灣區低門檻入場」或「高租金回報率」的買家而言，是一個值得仔細評估的選擇。其最大吸引力在於總價僅需 598 萬，即可擁有亞灣核心地段的居住權利，且 6 房格局在出租市場上具有極強的競爭優勢，能快速回收現金流。
然而，主要考量點在於屋齡與頂樓加蓋的結構風險。42 年的老公寓對於銀行貸款可能會產生限制，加上頂樓加蓋部分可能存在產權或法規上的隱憂（如是否列為違建），這會直接影響未來轉手時買家的信心及貸款難度。此外，5+6 樓無電梯的設計對行動不便者不友善。
若您資金充裕、看重長期區域發展，或是專門用於投資出租且能接受頂樓特性，此標的可列入優先看房清單；但若您考慮自住舒適度（特別是長輩同住）、或依賴高比例房貸購屋，則建議謹慎評估銀行核貸額度及未來維護成本後再決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
