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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價488 萬
參考單價15.86 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記30.77 坪
主建物面積21.01 坪
樓別/樓高5樓 / 17樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1620 元/月
鄰近學校東光/以栗國小，東港/東新國中
鄰近公園大鮪魚公園
生活機能新東市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 488 萬在該區域屬於合理價位，單價約 15.86 萬/坪。 格局方正且採光通風佳，擁有天然瓦斯與獨立陽台區隔，住屋品質高。 屋況狀況良好，標榜即可入住，省去裝潢成本與時間。 鄰近行政中心、轉運站及生活市場（新東市場），日常動線方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 29 年，接近 30 年老舊標準，可能影響貸款年限與額度。 總坪數不包含車位，購置後需另行評估停車問題或額外購買成本。 樓層為 5 樓（共 17 樓），雖非頂樓但觀景與通風效果不及高樓層。 地處東港沿海區域，屬於較小行政區，房市流動性不如大城。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近大鵬灣國家風景區，具備發展民宿或長租給觀光客的潛力。 社區緊鄰行政中心與公園，生活機能穩定，適合家庭長期居住。 若為自住房屋，低總價加上成熟社區，能以較低成本達成置業目標。 周邊學校資源完整，對於有學齡孩童的家庭具備吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 建築老舊可能面臨修繕基金或公共設施損耗增加的風險。 因屋齡因素，部分銀行核貸條件較嚴，若貸款不足需準備更多自備款。 沿海地區易受氣候影響（如濕氣、颱風），對於 29 年樓層之外牆與水管可能需留意維護成本。 若無車位配置，在熱門時段或遊客旺季停車問題可能干擾居住品質。 |
這筆位於東港東京花園的屋況優異電梯住宅，對於尋找「高性價比自住」或是「度假置產」的買家來說，是值得考慮的選項。其主要吸引力在於總價親民且房屋即成屋狀態，能省去裝潢磨合期，加上鄰近行政中心與公園，生活機能穩定。然而，您必須特別注意屋齡已達 29 年，這在申辦銀行貸款時可能會受到年限縮短的影響，建議先向銀行確認貸款資格與成數。此外，由於不含車位，若您有開車需求，請額外評估停車成本與便利性。綜合來看，若您的預算受限且重視即時入住與生活機能，此物件相當適合；若是看重長期資產大幅增值潛力，則需審慎考量老屋在房市中的流動性限制。
問與答
