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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
2+1房(室)1衛 格局
11.86坪 建物登記
參考單價 108.6 萬/坪
主建物面積9.48 坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用2.38 坪
土地面積1.91 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立中山國小，新興國中
鄰近公園玫瑰公園
生活機能全聯 松江市場
附近交通中山國小站捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估此物件，我認為其適合特定族群購買，但不建議作為長期資產增值的首選。
主要理由如下： 此物件最大的優勢在於「地段」與「總價」。對於資金有限但急需進駐中山區核心、或重視捷運通勤便利性的小家庭及投資者來說，1,288 萬的入手門檻極具吸引力，且完善的社區管顧與現成裝修能立即降低入住成本。然而，47 年的屋齡是顯著隱憂，銀行融資條件可能較為嚴格，且高單價（約百來萬/坪）與舊建築之間的性價比需謹慎考量。若您以自住或短期租金收益為目標，此標的可選；但若追求長期資產增值，則建議對周邊更新案進行更深入的評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
