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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1350 萬
參考單價32.23 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 2衛
建物登記41.88 坪
管理方式保全公司
管理費1861 元/月
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間配置佳：擁有四房兩廳兩衛的格局，適合多人口家庭居住，實用坪數約為 41.88 坪（含車位）。 2. 學區優勢：位於建德國小與國中的明星學區範圍內，對於家有學童的家庭具有高度吸引力。 3. 交通生活機能強：社區門口即有公車站牌，鄰近長庚商圈，就醫、購物及日常採買都非常便利。 4. 包含車位：總價已附機械式車位，在房價中直接節省一筆購置車位的成本。 5. 管理費低：每月 1,861 元的社區管理費相對低廉，且強調免追垃圾車，居住便利度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：已達 29 年，接近 30 年老屋門檻，需留意電梯、管線等公共設施老舊程度及維修基金狀況。 2. 車位型式：附的是機械式車位，使用靈活性不如平面車位，且大型車輛或緊急疏散時可能不如平面方便。 3. 樓層位置：位於 5 樓（總層高 13 樓），雖屬中高層，但對於恐高者或需要快速出入長者而言，仍依賴電梯。 4. 區域價格敏感度：基隆安樂區部分老舊大樓競爭激烈，需確認目前單價是否符合當前市場行情。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育需求：若家庭近期有學齡兒童就學需求，此地的學區價值將隨時間維持穩定。 2. 裝修彈性：室內格局方正，具備重新裝潢以適應現代居住習慣的潛力，可提升居住品質或未來轉手競爭力。 3. 商圈持續發展：長庚生活圈配套完善，長期來看社區保值性有一定基礎支撐。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋維修風險：29 年屋齡可能在未來幾年內需要大額修繕，需檢視社區管理委員會之維護基金是否充足。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增長，在二手市場的流通速度可能不如新成屋快，賣出時間成本需納入考量。 3. 市場炒作因素：銷售文案強調房仲業績與熱度（如「女王」、「快出清」），需保持理性判斷，避免受促銷壓力影響買價。 |
購買建議：值得考慮，特別適合重視學區與家庭空間者。
此物件在基隆地區屬於性價比頗高的選擇。主要理由在於總價 1,350 萬能取得四房兩廳格局且附車位，單位價格相對合理，尤其對於需要安置全家大小成員的家庭來說，居住舒適度勝過許多同價位的小坪數新案。此外，建德學區的加持與長庚商圈的生活機能，提供了穩定的居住需求基礎，即便未來轉手，這類型的家庭房型通常仍有接盤對象。
然而，作為買方您需要特別關注屋齡 29 年的潛在維護成本，簽約前務必詳閱社區公共基金狀況及大樓歲修紀錄。同時，機械式車位的使用便利性需親自實地體驗確認是否符合您的用車習慣。若能確認建築結構安全且無重大漏水或管線問題，此物件是一個穩健的自住選擇。
問與答
