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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1768萬 總價
4房(室)2廳1衛 格局
33.16坪 建物登記
參考單價 53.32 萬/坪
主建物面積33.16 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 57 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積9.57 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校中正國小、五峰國中、崇光中學
鄰近公園瑠公圳親水公園步道、馬公公園
生活機能全聯、家樂福
附近交通新店區公所捷運站、捷運新店區公所站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於新店區公所的公寓，最大的亮點在於其極佳的捷運便利度與大面積的居住格局，特別適合重視通勤且家庭成員較多（如需要獨立房間）的買家。目前已有的基本裝修也省去了初期的整修麻煩。
然而，57 年的屋齡與頂樓無電梯是購買前必須仔細權衡的關鍵風險點。老舊建築可能涉及管線更新或漏水隱憂，且銀行貸款對於高齡公寓的限制需特別留意。此外，4 房僅配 1 間衛浴的格局在生活效率上會受限，未來轉手時也可能不如現代住宅具競爭力。
結論：值得考慮，但建議謹慎議價。 若您計劃長期自住，且不介意爬樓梯與維護老舊設施，此物件的高實用坪數與地段優勢是無法取代的；但若以投資或短期持有為目標，則因屋齡過高與單價相對較高，風險稍大，建議您優先確認銀行貸款額度與未來轉手流通性後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
