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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1488萬 總價
26.77坪 建物登記
參考單價 55.58 萬/坪
主建物面積16.5 坪
樓別/樓高1樓 / 12樓
屋齡 44 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積7.2 坪
共同使用3.07 坪
土地面積2.38 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校永和國小 永和國中 文揚幼兒園
生活機能永利廣場
附近交通頂溪捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視投資目標而定，建議謹慎評估後購入。
此標的屬於典型的高風險、高回報潛力之投資型商辦。對於資金充裕且希望短期內獲得租金現金流的投資者來說，其位於永和成熟商圈的一樓店面位置是最大賣點，生活機能與交通接駁都非常便利，具備穩定的潛在客源。然而，44 年的屋齡是最大的隱憂，這意味著您必須預留一筆預算作為後續的修繕費用，且在申請銀行貸款時可能會面臨額外的限制與更高的自備款比例。
若您的考量在於「收租」而非「自用」，且能確認目前的租金報酬率足以抵償利息與維修成本，則此物件具備入手價值；反之，若您尋求保值性高、居住品質現代化的住宅用途，或擔心後續的建築安全問題，建議您再觀望市場行情，並務必親自勘查屋況內部狀況後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
