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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5119萬 拍賣價
格局
141.5坪 建物登記
參考單價 36.18 萬/坪 原價 6397 萬
主建物面積84.98 坪
案號114意49582
法院別士林地方法院
投標日115/10/21
保證金1024 萬元
拍賣情況待標
拍次七拍
點交情況點交
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 43 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
詳細資訊
附屬建物面積56.52 坪
增建坪數6.65 坪
土地面積329.73 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：不建議一般自住客購入，僅適合高風險承受能力之專業投資者。
此物件雖然位於昂貴的陽明山地段，且總坪數看似可觀，但作為買方必須高度警惕其中隱藏的產權風險。最關鍵的劣勢在於「房屋坐落之土地不予點交」以及「部分增建物列管拆除」。這代表買方可能花了錢卻無法完整持有基地使用權，甚至未來面臨違建被政府強制拆除的損失。此外，43 年的屋齡意味著後續修復或改建成本高企，且法拍屋無法預先看屋增加了不確定性。除非您具備相當的法律與工程專業背景，能評估如何處理產權複雜問題並承擔高風險，否則對一般購屋者而言，此物件的流動性與安全性均不足，建議謹慎迴避。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
