這個物件在哪裡？坪數多大？

位於苗栗縣苑裡鎮介壽路，社區為幸福灣麗2，建物面積約 29.32坪。

刊登總價 765 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1368196）聯絡台慶陳寶寶（0985658750），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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預售屋【幸福灣麗2】| 近苑裡車站 |三房+平車(首購推薦)

苗栗縣苑裡鎮介壽路

765萬總價(含車位)

3房(室)1廳2衛格局

29.32坪建物登記

參考單價 26.09 萬/坪 ~~原價 798 萬~~

主建物面積17.61 坪

樓別/樓高5樓 / 10樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道平面式

車位描述B1-3A

詳細資訊

社區幸福灣麗2

附屬建物面積2.67 坪

共同使用9.04 坪

車位坪數4.15 坪

土地面積8.37 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校縣立苑裡國小、縣立苑裡高中附設國中

鄰近公園灣麗親子公園

生活機能大同路早市、新興路黃昏市場

附近交通苑裡火車站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

台慶陳寶寶

台慶新竹星都滙加盟店

經紀業名稱理想家園不動產仲介經紀有限公司

證號(99)登字第139558號

專業品質

服務態度

0985658750 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件值得推薦給預算固定、以自住為目的的首購族群。

主要理由如下：

價格與配置均衡：總價控制在 800 多萬且包含車位，在當前市場環境下對年輕人或新家庭相當友善，三加一廳兩衛的格局實用性高。
生活圈成熟：苑裡鎮的生活機能完善，從交通（火車站、國道）到日常採買（市場、超市）、教育與醫療資源皆不虞匱乏，適合定居生活。
需考量時間成本：由於完工時程約在 2027 年底，您需評估自己能否承擔近四年的等待期及相關資金壓力。若無法立即入住或對交屋確切性有疑慮，建議務必確認建商信譽與預售屋履約保證機制後再行決定。

綜合而言，這是一個適合「長期自住」的安定選擇，但若追求短期資產增值或快速進駐，則需審慎評估區域發展速度與市場波動風險。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答