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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1903萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
9.7坪 建物登記
參考單價 196.19 萬/坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用9.7 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校土城國小
生活機能傳統市場
附近交通永寧捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件在價格與地理位置上具備吸引力，但空間規劃存在顯著挑戰。總價約 1,903 萬元在新北市屬於入門門檻較低的選擇，且永寧站新成屋通常具流動性優勢，非常適合預算有限、重視通勤效率或需要獨立學區的年輕家庭。
然而，最值得關注的是坪數與格局的極度反差。在不到 10 坪的空間內塞入三房兩廳，意味著每個房間的面積將相當局促，長期居住可能感到壓迫，且實際看房時必須確認臥室尺寸是否真能容納床組與儲物。此外，宣傳文案中價格單位的錯誤顯示了銷售端的不夠細緻，購買時建議務必詳查合約條款、公設比及詳細平面圖。
綜合評估：值得列入考察，但不宜直接拍板。 若您或家人對於居住寬敞度要求不高，且能接受小空間的動線設計，此物件在預算與地段上的CP 值相當高；但若重視生活品質與長遠持有的舒適性，建議慎重考量三房規劃的實際可行性，並多比較同區域其他新成屋選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
