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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1050萬 總價
2房(室)2廳5衛 格局
40.04坪 建物登記
參考單價 26.22 萬/坪
主建物面積40.04 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積24.8 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件在地理位置與價格條件上具備相當吸引力，特別是對於有「三代同堂」居住需求且重視通勤效率的買方來說，竹南近龍鳳宮的社區環境配合快速道路優勢，能平衡生活機能與交通時間。然而，購屋者在決策前必須高度關注「房室數量落差」的問題。官方資料僅標示 2 房，卻宣稱擁有 5 房，這極可能涉及違法增建，將直接影響銀行貸照評估、房屋稅額以及居住的法律安全。
購買建議： 若購屋者願意承擔潛在的違建風險，並確認銀行可核貸成數符合預算，此物件在單價與格局上屬於高 CP 值選擇；但若您重視產權安全與長期持有無憂，建議務必先委託專業代書或地政士查閱該建物登記謄本及現場結構合法性，確認增建部分是否合規後再行簽約。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
