篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價
141.331坪 建物登記
參考單價 26.04 萬/坪
主建物面積113.035 坪
樓別/樓高9樓 / 12樓
屋齡 35 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.467 坪
共同使用21.829 坪
土地面積9.889 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新明國小
鄰近公園老街溪河岸公園
生活機能新明市場
附近交通A22捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求長期穩定現金流的投資型買家而言，具備不錯的配置價值。最大的亮點在於4% 以上的現行租屋投報率與穩定的中壢站區地段，能為資金提供即時的被動收入保障。
然而，35 年的屋齡是必須正視的挑戰。建議在決定購入前，務必請專業結構師檢視建築安全狀況，並確認是否有大規模修繕計畫將增加持有成本。此外，由於總價高昂且不含車位，貸款成數可能受限。若您資金充裕、能承受老舊大樓的維護風險，並打算長期持有任何至租約結束或等待站區發展紅利，此物件值得列入考慮；若是追求短線資產增值，則需謹慎評估老屋折舊對未來轉手流動性的影響。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
