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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
360萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
12.086坪 建物登記
參考單價 29.79 萬/坪
主建物面積10.378 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用1.708 坪
土地面積3.494 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校復興國小/復興國中
鄰近公園平實公園
生活機能後甲黃昏市場
附近交通台南火車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮，較適合投資而非長期自住。
此物件雖總價低廉且坐落於台南東區核心生活圈，但對於一般購屋者而言，存在若干顯著風險。主要考量點在於「12 坪規劃 4 房」的格局極不尋常，不僅居住舒適度極低，更可能涉及違章建築的法規爭議。此外，45 年屋齡加上頂樓無電梯的配置，在未來轉手時會面臨較嚴苛的買家條件與貸款限制。若您主要目的是投資收租，此物件因總價低且位於熱門學區與交通樞紐，具備一定潛力；但若是為了自住安頓家庭，建議優先尋求格局正常且屋齡較新的房源，以保障居住品質與資產安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
