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美濃國中旁漂亮屋況便宜透天店面增建至四樓

高雄市 美濃區 成功路

798萬 總價

31.46坪 建物登記

參考單價 25.37 萬/坪

主建物面積31.46 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積22.893 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校美濃國中美濃國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

永翊不動產股份有限公司

高雄裕誠河堤 加盟店

經紀業名稱永翊不動產股份有限公司

證號(100)登字第178766 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件對於「自用創業」或「長期收租投資」的買家來說具有吸引力,但對於追求「資產保值的長線投資」或「純自住改善」者則需高度謹慎。

主要理由:

  1. 地段與性價比優勢明顯:在美濃市中心擁有透天店面且總價可控,加上增建後空間大,對於需要實體店面創業(如診所、補習班)的買家而言,是極具競爭力的選擇,能大幅降低租金成本。
  2. 老舊房屋潛在風險需審慎評估:49 年屋齡與未明確記載的增建合法性是最大隱憂。建議在簽約前務必委託專業技師確認增建是否屬於違建,並預留老屋結構加固或維修的預算。若銀行無法核貸或貸款年限過短,可能會增加購屋者的資金壓力。
  3. 結論:若您能解決融資問題並確認房屋結構安全與增建合法性,此物件能以較低的門檻獲得大面積的使用空間,是一筆高 CP 值的投資;反之,建議優先考慮屋齡較新、產權清晰的商品房以規避風險。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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