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台南買房賣屋 近北區前後6米路29坪傳統車墅

台南市 安南區 府安路六段

1188萬 總價

4房(室)2廳3衛 格局

30.82坪 建物登記

參考單價 38.55 萬/坪

主建物面積30.82 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 47 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位獨立車庫

詳細資訊

土地面積29.02 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校九份子國小 大港國小 海佃國小

鄰近公園海南公園

生活機能傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝淑玲

住商不動産 台南仁和 加盟店

經紀業名稱富吉通企業有限公司

證號(112)登字第454990號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合尋求「大空間、多房衛」且對「停車便利性」有高度需求的家庭買家,但不建議無法承擔翻修預算或希望立即入住新屋的購屋者。

主要理由如下:

  1. 實用性與性價比高:在台南近北區地帶,能以每坪約 38.55 萬的價格買到擁有獨立車庫、前後通風巷弄且達 4 房 3 衛的車墅,居住使用價值相當優異。
  2. 屋齡為最大變數:47 年屋齡代表基礎設施已至老化邊緣,購屋前務必聘請專業工程人員進行結構檢測,並預留足夠的翻修預算(約需總價的 10%-15% 以上)。
  3. 建議決策:若您計畫長期居住並願意投資改善型裝修,此物件具備良好潛力;若僅作為短期投資或偏好全新房產,則風險較高。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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