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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)880 萬
參考單價 萬/坪
格局 2廳 1衛
建物登記0 坪
樓別/樓高-1樓 / 15樓
屋齡 29 年
法定用途一般事務所
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位坡道機械式
詳細資訊
電梯無
管理方式保全公司
管理費1861 元/月
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於北屯上安路核心區塊，鄰近新光三越秋紅谷、朝馬轉運站及逢甲商圈，生活機能與交通動線極佳。 2. 交通便捷：周邊國道一號、74 快速道路網完善，未來捷運藍線通車後將更具升值潛力。 3. 價格具競爭力：總價 880 萬對於該區域的辦公室產權而言，屬於門檻較低的選擇（約每坪四十餘萬元）。 4. 格局實用：室內約 20.7 坪，格局方正，適合中小型企業或工作室使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，設施與外觀可能老舊，後續維修管理成本需納入考量。 2. 車位形態：採用坡道機械式停車位，若遇車輛大型或搬運貨物時，通行便利性稍遜於平面車位。 3. 坪數標示不清：資料顯示總坪數為 0，實際面積以描述中約 20.7 坪為準，正式契約需確認精確坪數與公設比。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近水湳經貿園區與中科發展，可能吸引附近企業承租或購買，提升投資報酬率。 2. 交通建設：捷運藍線規劃若加速落地，將帶動周邊不動產價值進一步上漲。 3. 翻新潛力：作為辦公室用途，內部裝修有較大的自主權，可透過重新裝潢來彌補老舊印象並提升辦公環境。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 競爭市場：新大樓陸續完工可能形成價格競爭，影響未來轉手價值。 2. 混合使用風險：建物型態為住辦混合，高樓層雖視野佳，但需留意電梯使用尖峰時段或樓下住戶噪音干擾的可能性。 3. 維修風險：隨著屋齡增長，公共設施老化的速度加快，可能導致管理費上漲或大修基金需求增加。 |
這筆標案對於預算有限但追求核心地段的創業者或中小型企業來說，是一個值得考慮的入門選項。主要的購買理由是地理位置極具優勢，且單價在該區域中偏低，能夠以相對親民的價格取得近七期的便利配套與交通資源。然而，您必須正視屋齡已達 29 年的現實，購屋前務必仔細檢查內部管線、防水及外牆狀況，並預留一筆整修預算。此外，坡道式車位對於頻繁商務來訪或貨運可能稍顯不便，建議實際試停體驗。整體而言，若您重視交通便利性與成本控制，這是一筆具備投資潛力的標的，但需注意老舊建築的長期持有成本。
問與答
