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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
658萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
20.281坪 建物登記
參考單價 32.44 萬/坪 原價 698 萬
主建物面積20.281 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 59 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積15.125 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校內惟國小、鼓山高中國中部
鄰近公園美術館、柴山、愛河
生活機能內惟市場
附近交通輕軌內惟藝術中心站、台鐵美術館站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「預算有限但求地段」或「有翻新能力與資金」的買家購買，總體而言值得謹慎考慮，但需做好心理準備。
主要理由如下： 首先，價格優勢極為明顯。在美術館重劃區周邊，不到七百萬便能擁有透天住宅，對於剛置產族群來說，是進駐優質地段的難得機會。其次，生活機能與交通條件成熟，鄰近內惟市場、輕軌與學校，自住或投資收租的穩定性皆有保障。
然而，最大的隱憂在於屋齡與貸款問題。59 年房齡將面臨銀行授信較嚴格的挑戰，購屋前務必先確認貸款成數與利率條件。此外，頂樓加蓋鐵皮需查證是否為合法建物，避免未來衍生違建拆遷風險。若買主能接受老屋維護成本，並計劃透過裝修提升品質，此物件將是一個具備長期增值潛力的高性價比選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
