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⭐桃園推薦房屋 楊梅公寓396萬?社區管理|視野好明亮⭐

桃園市 楊梅區 大湖路

396萬 總價

2房(室)1衛 格局

21.59坪 建物登記

參考單價 18.34 萬/坪

主建物面積17.43 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

社區薪加坡

附屬建物面積2.36 坪

共同使用1.8 坪

電梯無

管理方式保全公司

管理費647 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

葉佳宜

住商不動産 中壢站前 加盟店

經紀業名稱安舒有限公司

證號(108)登字第352320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「剛性自住」或「投資收租」族群考慮,對於追求長期舒適度與高增值潛力的買家則需審慎評估。

是否值得購買: 視您的具體需求而定,若為首購族或長線收租,此物件具備相當的吸引力;但若考量未來換屋彈性、行動便利性(如無電梯)及長期貸款年限,則存在明顯風險。

主要理由:

  1. 價格優勢顯著:396 萬的總價在桃園楊梅屬於低門檻進入點,且包含裝潢與保全管理,CP 值高。
  2. 地點機能成熟:鄰近大興工業區及交通動線,租屋需求穩定,出租相對容易。
  3. 老舊與樓層隱憂:30 年屋齡頂樓無電梯是最大硬傷,需確認銀行貸款成數是否符合預期,且未來轉手可能面臨流動性較低的挑戰。建議優先確認房屋漏水狀況及銀行核貸條件再作決定。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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