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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
開放空間 格局
32.46坪 建物登記
參考單價 30.75 萬/坪 原價 1280 萬
樓別/樓高1樓 / 10樓
屋齡 44 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積5.36 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費605 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定用途者慎重考慮
此物件位於台南北區核心地帶，具備「近火車站、鄰公園、生活機能完善」的地理優勢，且單價與持有成本在當地屬於合理範圍，對於以「展示性」或「交通便利性」為優先考量的小型工作室或零售業態，是一項具潛力的投資選擇。
然而，必須提醒您注意以下兩點關鍵風險：首先是 44 年的屋齡，意味著您可能需要額外投入資金進行內部裝修與硬體整修；其次是 缺乏車位且位於一樓，若您業務性質高度依賴訪客停車便利性，或重視隱私安全性，這將是較大的限制。
綜合而言，若您計畫自用並能接受老建築的維護成本，此物件因地段優勢值得入場；但若以短期轉手獲利為目標，則需評估高齡建築在市場上的流動性表現。建議在看屋時特別檢查電梯與管線狀況，並確認周邊停車問題是否足以影響您的業務營運。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
