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坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1950 萬
參考單價51.26 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記44.278 坪
主建物面積23.807 坪
樓別/樓高6樓 / 15樓
屋齡 19 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式物業管理
管理費2321 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校桃子腳中學
鄰近公園兒三公園
生活機能家樂福
附近交通三峽捷運站LB06
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與格局實惠：總坪數近 45 坪包含車位，室內坪效高，格局方正動線好。 居住品質佳：一層兩戶配置，住戶單純且出入安靜；公設比低，得房率較高。 生活機能完善：鄰近家樂福、兒三公園及桃子腳中學，滿足日常購物與學童就學需求。 景觀優勢：位於高樓層 (6F/15F)，擁有農改場永久景觀，視野開闊無壓迫感。 交通連接性：近樹林交流道，開車通勤國道相當便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：已達 19 年，未來可能面臨設備更新或公共基金提撥需求。 房價單價：參考單價約 51.26 萬/坪，對於該區域同屋齡產品而言，單價偏高。 通勤距離：雖標示鄰近捷運三峽站，但實際步行或接駁時間需視起點位置評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 景觀保值性：永久景觀地類通常不易改建，長期居住品質與視野價值較穩定。 社區環境單純：一層兩戶設計在成熟住宅區較難得，適合追求隱私的家庭買家。 管理費合理：月繳 2321 元的管費對於坪數與服務而言屬於中低水準，持有成本相對低。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性：高單價老屋若逢房市調整期，可能比新成屋難轉手。 維護成本風險：隨著屋齡增加，電梯或外牆維修等潛在開支可能會影響住戶權益。 |
是否值得購買： 此物件適合重視居住空間、隱私性與長期景觀價值的家庭買家，若預算能容許並接受老屋特徵，則具備購入價值。
主要理由：
問與答
