這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市新莊區中華路二段，社區為躍馬中原，建物面積約 45.95坪。

刊登總價 2349 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1367380）聯絡法拍屋專業代標｜安心投標有保障（0920827271），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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2349萬拍賣價

格局

45.95坪建物登記

參考單價 51.12 萬/坪

案號114助宇7822一

投標日115/4/9

樓別/樓高9樓 / 17樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位其它

詳細資訊

電梯有

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(96)年北市經證字第01243號

專業品質

服務態度

0920827271 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於具備一定法拍經驗或追求極高空間利用率的買家而言，具有一定的購買吸引力；但若是初次購屋且希望「買到即住」的族群，則建議持保留態度。

主要理由如下：

性價比與實用性： 該物件最大的優勢在於雙戶打通帶來的寬敞空間與相對親民的單價。若能接受高公設比的現實，對於多人口家庭或需要居家辦公的使用者來說，使用價值相當高。
學區與地段穩定性： 位於新莊核心地帶且享有固定學區資源，無論自住或投資都具有基本的安全墊。
風險評估優先： 屋齡超過 30 年意味著未來可能需要大規模修繕（如防水、管線更新），且法拍流程涉及額外的代標費用與潛在清理成本。在決定前，務必確認銀行對老舊房屋的貸款條件，並預留足夠的整修預算，避免資金鏈緊繃。

總結： 若您不介意房屋老化帶來的維護壓力，並願意投入時間處理法拍相關程序，這是一筆值得考慮的資產配置；反之，若追求省心的居住體驗，建議優先考量屋齡較新之物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答