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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價(含車位)
2房(室)1廳1衛 格局
32.24坪 建物登記
參考單價 39.95 萬/坪
主建物面積14.08 坪
樓別/樓高7樓 / 15樓
屋齡 2 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述編號B2-8號
詳細資訊
附屬建物面積2 坪
共同使用16.16 坪
土地面積5.04 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1923 元/月
鄰近學校民生家商、屏東大學屏商校區
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，特別適合剛成家、新婚或投資客群。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「居住品質」與「入手成本」。屋齡僅 2 年且為全新精裝，對於不想投入裝潢精力與風險的買家來說非常友善。7 樓的黃金樓層在採光與隱私取得上取得了很好的平衡，且位於成熟生活圈內，通勤與日常採買便利。
然而，在決策前您必須評估「公設比」與「格局」是否符合長期需求。約 50% 的公設比意味著每 100 萬元的房價中，有相當比例是用於公共設施或車位坪數換算；此外，一衛設計在人口增加時可能會成為瓶頸。若您家庭結構為 2-3 人，並重視即住品質與地段便利性，這是一個不錯的選擇；但若預期未來有二胎或長輩同住需求，則需慎重考慮空間規劃的彈性。建議議價時可針對公設比造成的坪數價值進行協商，以爭取更合理的單坪成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
