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建工路近Y7捷運黃線鑫店面高雄地產顧問

總價2750 萬 2787萬

參考單價36.08 萬/坪

格局 8房(室) 4廳 3衛

建物登記76.22 坪

主建物面積72.49 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 40 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.73 坪

土地面積25.41 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校莊敬國小、正興國小、立志高中、高雄科大建工校區

鄰近公園澄清湖、高雄果貿自然公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱房園企業有限公司

證號(111)登字第412901號

專業品質

服務態度

0953191101 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟位於三民區建工路的透天店面，對於尋求「收租 + 資產增值」組合投資的買家來說，具有很高的吸引力；但若您偏好低維護成本、即入即住的安心感，則需慎重考慮。

是否值得購買？ 適合有規劃的投資者或家族置業需求。

主要理由：

雙重收益機制：住商混合型態能有效抵銷單一住宅租約不穩的風險，店面租金與住宅租金可形成雙引擎收益。
捷運未來性：緊鄰捷運黃線 Y7 站，雖需等待通車，但此類基礎建設通常是區域房價的重要支撐點，持有時間拉長有利於增值。
成本考量：由於屋齡已達 40 年且總價近 2,800 萬，建議在購入前務必委託專業技師進行詳細房屋安全檢查與翻修估價，將隱含成本納入算帳，才能確認實際投資報酬率是否合理。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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