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台南北區買房 獨賣岡山空軍官校旁華廈雙面採光大四房適SOHO

高雄市 岡山區 重義街

988萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

41.02坪 建物登記

參考單價 24.09 萬/坪

主建物面積31.65 坪

樓別/樓高1樓 / 6樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

車位描述前庭有4坪停車空間小車與機車及3坪儲物間

影音專區

詳細資訊

共同使用9.37 坪

土地面積9.66 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校空軍航空技術學院巨輪校區.協和國際幼兒園.高雄市前峰非營利幼兒園

生活機能全聯.萊爾富高縣巨輪店.7-ELEVEN仁峰門市

附近交通育英路公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

魏一心

台南北區康莊 加盟店

經紀業名稱康莊不動產仲介經紀股份有限公司

證號(107)登字第335799號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求「大空間」且重視「採光通風」的購屋者具有一定的吸引力,尤其是一樓搭配天井的設計在老舊華廈中較為少見。然而,購買前必須謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 資訊一致性問題:標題標示「台南北區」與地址「高雄市岡山區」嚴重不符,這顯示仲介作業不夠嚴謹,建議在簽約前務必確認所有文件資料的準確性,避免後續產生法律糾紛。
  2. 屋齡與貸款:34 年屋齡屬於老宅範疇,購屋者需提前諮詢銀行關於老房貸款的成數與年限,並預留一筆預算用於翻新或修繕隱形工程。
  3. 居住品質平衡:雖有停車與儲物空間優勢,但一樓隱私性是必考量點。若為自住且能接受此特性,價格每坪 24.09 萬在當地算合理;若作為投資轉手,則需考慮老宅未來接盤客的意願。

結論:若您具備自行裝修能力、熟悉岡山生活圈,且對一樓居住條件無顧慮,此物件適合自住改善;若是純投資或追求資產流通性強,建議慎重考慮或繼續尋找較新產品。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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