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楊梅近富岡車站全新綻電梯華廈

桃園市 楊梅區 新富一街

598萬 總價

4房(室)2廳1衛 格局

19.04坪 建物登記

參考單價 31.41 萬/坪

主建物面積13.75 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 3 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區全新綻

附屬建物面積1.4 坪

共同使用3.89 坪

土地面積7.46 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校富岡國小,富岡國中

鄰近公園富岡伯公岡公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

吳若綺 (小綺)

住商不動産 中壢雙鐵捷運 加盟店

經紀業名稱樸耕建設有限公司

證號(108)登字第343783號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合預算有限、以通勤為首要考量的年輕購屋者或投資客,但對於自住家庭則需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 價格優勢明顯:3 年屋齡、近火車站且總價不到 600 萬,在桃園市場具有高CP值,適合首購族。
  2. 資料一致性存疑:建議務必現場確認「實際格局」是否為 4 房或 2 房,並檢查衛浴位置與通風情況,避免買到無法使用的空間。
  3. 配套設施不足:由於缺乏車位且僅有單一衛浴,若家庭人口超過 2 人,生活品質可能會因使用頻率過高而下降;頂樓單元建議在購屋前檢查防水紀錄。

綜上所述,若您重視通勤效率且能接受小坪數與無車位的條件,此物件值得購入;但若是為了長期全家居住,建議優先考慮戶型更寬敞、衛浴配置較充裕的房源。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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