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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4600萬 總價
7房(室)2廳3衛 格局
48.606坪 建物登記
參考單價 94.64 萬/坪
主建物面積48.606 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述自有車位好規劃
影音專區
詳細資訊
土地面積400.207 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校縣立義竹國小.縣立義竹國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於高單價、低流動性的特殊住宅資產。對於購屋者而言，雖然擁有寬敞的面積與開發彈性，且生活機能基本俱全，但主要爭議點在於「價格與區域價值是否匹配」。94 萬/坪的單價在義竹鄉屬於偏高水平，若無特定事業用途（如倉儲、長照）或家族龐大居住需求，單純作為一般住宅購買，資產負債比壓力較大。
是否值得購買： 建議採取「審慎觀望」態度，除非您有明確的土地開發規劃、長照產業布局需求，或是為家族幾代同堂且預留翻新預算的自用需求。若僅考量投資增值或未來轉手性，此物件風險較高。
主要理由：
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
