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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)3588 萬
參考單價34.83 萬/坪
格局 4房(室) 3廳 4衛
建物登記103 坪
管理方式其它
管理費1500 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校建功國小 東山國
鄰近公園松榮公園.軍福公園
生活機能東山市場
附近交通74號快速道路
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 社區總戶數僅 12 戶，採低密度規劃，隱私性與居住品質極高；擁有獨立寬敞車庫（5.1 米面寬可雙排），且包含在坪數內；位於北屯優質學區範圍內，鄰近松竹站及捷運總站，交通與通勤極為便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 19 年，非新建築，需留意水電管線及外牆維護狀況；室內樓層規劃複雜（從地下室至五樓），若家有高齡長輩或幼兒需注意垂直移動便利性；總價接近三千六百萬，對購屋者資金調度要求較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 北屯區生活機能持續成熟，且鄰近軍功商圈與東山商圈，持有價值穩定；格局規劃包含獨立孝親房及挑高客廳，適合多代同住家庭需求，可作為長期的自居品質升級選擇。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊別墅的維修成本隨時間增加，後續管理維護需評估預算；在房市景氣波動期間，高額總價的透天別墅流動性可能較公寓產品為慢；未來出售時需競爭同區域新興豪宅或新建案。 |
此物件屬於北屯區高品質的低密度別墅，對於追求居住私密性、需要雙車位且重視學區資源的家庭來說，具備相當高的吸引力。其優勢在於成熟的生活機能與便捷的交通接駁，加上人車分道的社區環境，能顯著提升生活舒適度。然而，屋齡約 20 年需特別確認房屋實質狀況，且總價較高並非所有購屋族都能負擔。整體而言，若您預算充足且偏好透天別墅的 spacious 格局與低密度氛圍，此物件非常值得列入考慮；但若您對舊大樓維護較敏感或預算有限，則建議再行評估。
問與答
