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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
1房(室)2廳2衛 格局
35坪 建物登記
參考單價 22.8 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費2000 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件屬於典型的「低總價、高風險」類型，其核心價值在於價格門檻而非社區新舊度。若您的購屋目的是首置自住（單身或小家庭）或兼具商辦投資，此物件值得列入考慮，因為 798 萬的總價在台南市區提供了較大的坪數與雙衛浴配置，且管理費低廉能有效控制持房成本。
然而，若您是追求長期保值、或有子女就學需求、或是對居住隱私與安靜度要求極高者，則需慎重評估。33 年屋齡的一樓住宅，潛在的管線老化與噪音問題較難避免，建議在看屋時務必特別檢查窗戶隔音、水壓及社區公共設施現況。總結而言，適合預算有限、需要空間彈性或投資收租的買家；不適合追求高品質生活環境的家庭購屋者。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
